Faire construire une maison : combien ça coûte ?

Construire sa propre maison est un rêve pour beaucoup d’entre nous. Mais combien coûtera ce rêve et quels facteurs faut-il prendre en compte pour budgétiser correctement un projet de construction ?

Combien coûte de construire une maison ?

Les Terrains et leurs raccordements

Acheter un terrain

Le coût d’un terrain varie grandement selon la zone de construction. Or, plus le bien est proche du centre-ville (et encore plus proche d’une grande ville), plus le prix est élevé. On constate qu'en France, en moyenne, le prix du terrain représente un tiers du projet total (terrain + maison). Ce ratio peut toutefois atteindre 50 dans certaines régions.

Entretien

Le raccordement d'un bien immobilier aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, traitement des eaux usées, etc.) est une étape essentielle dans un projet de construction. Ces frais varient considérablement selon la commune dans laquelle se situe votre propriété et son éloignement du réseau. En moyenne, vous pouvez espérer entre 5 000 et 15 000 euros. Toutefois, si le bien est situé dans un quartier résidentiel, il sera vendu à l’état bâti.

Les frais de développement sont donc déjà inclus dans le prix de vente.

Étude de sol

Bien que facultative, une étude de sol est  fortement recommandée en cas de doute sur les caractéristiques d'inondation du terrain ou même sur la nature du sol. Il faut s'attendre à ce que cette étude coûte entre 300 et 1 500 euros, et certains professionnels du bâtiment paieront cette somme.

Coûts du prêt

Les banques facturent différents types de frais dans le cadre d'un prêt immobilier.

Frais de dossier.

Ceux-ci sont fixés librement par les banques et peuvent atteindre jusqu'à 1 % du prix  de l'immobilier. Vous pouvez négocier ces frais voire les supprimer pour obtenir le meilleur profil d’emprunteur.

Le coût de la garantie

Les plus connues sont les hypothèques et les garanties. Ces garanties permettent à la banque de reprendre possession du bien si l'emprunteur ne parvient pas à effectuer ses mensualités. Un prêt immobilier représente généralement 1,5 % du prix de la propriété et l’acompte est d’environ 1 %.

Assurance des emprunteurs.

Cette assurance n'est pas légalement obligatoire. En fait, aucune banque n’accordera un prêt sans l’accord de l’emprunteur. L'assurance emprunteur protège votre crédit  et protège l'emprunteur si la dette reste impayée. Cela peut représenter jusqu’à 20 % du coût total de votre prêt. Depuis quelques années, il est devenu légal de souscrire une assurance emprunteur autre que celle proposée par les banques.

Taxes diverses

Lorsque vous obtenez un permis de construire, la commune où vous construisez vous facturera une taxe d'aménagement. La surface imposable est définie comme « la somme des surfaces de plancher fermées et couvertes d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir de la surface brute intérieure des murs de façade après déduction des cavités et des entonnoirs correspondant aux ascenseurs ou passages d'ascenseurs ». Les taux de la taxe d'aménagement varient selon les communes et sont composés d'une partie communale et d'une partie préfectorale. Les taxes locales comme la taxe d'habitation et la taxe foncière sont également prélevées. en compte Doit être. Ceux-ci concernent les services et les infrastructures fournis par les autorités locales. La taxe d'habitation est prélevée sur les résidents et non sur les propriétaires. Les taxes foncières s'appliquent aux propriétaires, que le bien soit une résidence principale ou secondaire. Ces deux taxes locales sont calculées en fonction de la valeur locative de votre logement au 1er janvier.

Coûts de construction

Bâtiments

Le type de construction et les matériaux utilisés affectent les coûts de construction. Par conséquent, construire une maison compacte (carrée ou rectangulaire) est plus rentable que construire une maison de forme plus complexe.

Sachez également qu'une maison 100% personnalisée (conçue pour vous par un professionnel de l'architecture) coûte plus cher au mètre carré qu'une maison planifiée fabriquée à  grande échelle.

Enfin, l'achèvement des travaux est un facteur budgétaire et peut avoir un impact important sur le bilan lors du choix de  prestations plus ou moins qualitatives.

En résumé, le prix au mètre carré de  construction est déterminé par une série de critères. Personnalisation du plan,  matériaux choisis,  niveau de finition,  type de spécialiste... Ce prix varie généralement entre 1500 euros et 2000 euros le mètre en fonction de la complexité de la maison.

Espace extérieur

Vous êtes probablement intéressé à  sécuriser votre terrain et à profiter de votre jardin le plus rapidement possible, avec une visibilité limitée ou inexistante. Si votre budget le permet, c'est aussi une bonne idée de prévoir un budget pour votre espace extérieur. Veuillez consulter la section « Terrains et espaces extérieurs » du blog pour plus d'informations.

Espace Intérieur

La cuisine est à la fois pratique et une véritable pièce à vivre, ce qui peut être un élément de coût important dans un  projet de construction. Les prix varient entre 1 500 et 15 000 euros, selon le niveau de personnalisation, les matériaux choisis et les électroménagers. N'hésitez pas à comparer les offres de différents fournisseurs et utilisez vos concurrents pour négocier le prix final de la cuisine de vos rêves. Le même principe peut être appliqué aux placards, dressings et autres éléments d’intérieur de votre maison.