Vous souhaitez connaître le prix d’une maison neuve avant de vous lancer dans votre projet de construction ? C’est une étape essentielle. Le budget détermine la surface, les prestations, le style architectural et même le choix du terrain.

Chez Maison & Villa, constructeur de maisons individuelles dans le Nord-Pas-de-Calais, nous accompagnons chaque famille avec une approche claire : concevoir une maison 100 % personnalisée, en parfaite cohérence avec votre budget.

Que vous souhaitiez faire construire à Lens, Arras, Béthune ou dans les communes voisines, voici tout ce qu’il faut savoir sur le coût d’une maison neuve.

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Quel est le prix moyen d’une maison neuve au m² ?

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En 2026, le prix moyen d’une maison neuve se situe généralement entre :

1 300 € et 2 200 € par m², hors terrain.

Cette fourchette dépend de nombreux critères :

• Surface habitable

• Type de maison (plain-pied ou à étage)

• Niveau de prestations

• Complexité architecturale

• Contraintes du terrain

• Performance énergétique (RE2020)

👉 À titre indicatif :

Surface Budget estimatif

Maison 90 m²120 000 € à 180 000 €

Maison 100 m²130 000 € à 220 000 €

Maison 120 m²160 000 € à 260 000 €

Ces estimations restent indicatives : chaque projet Maison & Villa est unique.

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Les principaux critères qui influencent le prix d’une maison neuve​

1. La surface habitable

Le premier facteur reste la superficie. Plus la maison est grande, plus le budget global augmente. Toutefois, le prix au m² peut être légèrement dégressif sur les grandes surfaces.

Une maison familiale de 110 m² avec 3 chambres et garage n’aura pas le même coût qu’un plain-pied compact de 85 m².

2. Maison plain-pied ou maison à étage : quel impact sur le prix ?

Le type de construction influence directement le coût :

Maison plain-pied

• Construction simplifiée

• Idéale pour l’accessibilité

• Nécessite un terrain plus grand

Maison à étage

• Optimise la surface du terrain

• Réduit l’emprise au sol

• Peut limiter certains coûts de fondations et de toiture

Si vous envisagez de construire dans le secteur d’Arras ou Lens, où les terrains peuvent être plus restreints, la maison à étage est souvent une solution stratégique.

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3. Le niveau de prestations et les équipements

Le prix d’une maison neuve varie fortement selon les choix intérieurs :

• Menuiseries aluminium ou PVC

• Chauffage au sol ou radiateurs

• Pompe à chaleur

• Domotique

• Suite parentale

• Carrelage grand format

• Garage intégré

Chez Maison & Villa, nous travaillons avec transparence : chaque option est chiffrée clairement pour vous permettre d’arbitrer selon vos priorités.

4. Les performances énergétiques (RE2020)

Toutes nos constructions respectent la réglementation environnementale RE2020.

Cela signifie :

• Excellente isolation thermique

• Consommation énergétique réduite

• Confort été comme hiver

• Valorisation de votre patrimoine immobilier

Si la performance énergétique représente un léger surcoût initial, elle permet de réduire considérablement vos factures sur le long terme.

5. Le terrain : un élément déterminant du budget global

Le prix d’une maison neuve ne comprend pas le terrain.

Dans le Nord-Pas-de-Calais, le prix d’un terrain varie selon :

• La commune

• La surface

• La proximité des commodités

• La nature du sol

Par exemple, le coût du terrain à Lens peut différer de celui à Béthune ou dans les communes rurales environnantes.

Nous vous accompagnons dans la recherche foncière et analysons les contraintes techniques avant signature.

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Les frais annexes à prévoir​

Construire une maison neuve implique d’anticiper certains frais complémentaires :

• Frais de notaire (réduits dans le neuf)

• Étude de sol

• Raccordements aux réseaux

• Taxe d’aménagement

• Aménagements extérieurs

• Cuisine et peintures (selon contrat)

Notre rôle est de vous fournir une vision budgétaire complète et réaliste dès le départ.

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Exemple concret de budget pour une maison neuve dans le secteur Lens – Arras – Béthune

Prenons un projet type :

• Maison à étage de 105 m²

• 3 chambres

• Garage intégré

• Pompe à chaleur

• Prestations modernes

Budget construction estimé : 170 000 € à 200 000 €

Ajoutez :

• Terrain : variable selon secteur

• Frais annexes : environ 10 à 15 %

Chaque projet est étudié individuellement afin d’optimiser les coûts sans sacrifier la qualité.

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Comment réduire le prix d’une maison neuve ?

Voici quelques leviers :

✔️ Optimiser la surface
✔️ Simplifier l’architecture
✔️ Choisir des prestations évolutives
✔️ Adapter le projet au terrain
✔️ Prioriser les équipements essentiels

Notre expertise locale nous permet de proposer des solutions intelligentes pour construire au meilleur rapport qualité/prix

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Pourquoi faire construire plutôt qu’acheter dans l’ancien ?

Beaucoup de familles hésitent entre construction neuve et rénovation.

Construire une maison neuve permet :

• Aucun travaux à prévoir

• Conformité énergétique

• Plans personnalisés

• Frais de notaire réduits

• Garantie décennale

• Performance énergétique supérieure

À long terme, le neuf est souvent plus économique que l’ancien rénové.

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Maison & Villa : un constructeur engagé dans le Nord-Pas-de-Calais

Depuis plusieurs années, Maison & Villa accompagne les familles dans leur projet de construction à :

• Lens

• Arras

• Béthune

• Et leurs environs

Nos engagements :

✔️ Transparence totale sur le prix
✔️ Respect du budget client
✔️ Accompagnement personnalisé
✔️ Expertise locale
✔️ Goût du travail bien fait

Chaque projet commence par une page blanche.

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Quel est le prix de VOTRE maison neuve ?

Le meilleur moyen de connaître le prix réel de votre maison neuve, c’est d’étudier votre projet.

Surface souhaitée, terrain, style architectural, budget disponible… chaque élément compte.

📞 Contactez Maison & Villa pour une étude gratuite et personnalisée.
Ensemble, construisons une maison qui vous ressemble — au juste prix.